摘要
近年来，随着我国房地产市场的快速发展和消费者需求的不断升级，精装房逐渐成为市场的主流产品。
然而，在精装房销售过程中，部分开发商利用“双合同”模式，将房屋价格拆分为毛坯房买卖合同和装修合同，以规避政府限价政策、减少税费缴纳等，侵害了消费者的合法权益，引发了一系列社会问题。
本文针对精装房“双合同”现象展开研究，首先对“精装修”和“双合同”等概念进行界定，并梳理了国内外相关领域的研究现状和主要研究方法。
然后，对精装房“双合同”现象的成因进行深入分析，包括政策因素、市场因素、开发商动机以及消费者心理等方面。
在此基础上，进一步探讨了“双合同”模式可能引发的法律风险，包括合同效力风险、税费缴纳风险、房屋质量风险以及消费者维权困境等。
最后，从完善相关法律法规、加强市场监管、提升消费者维权意识以及推动行业自律等角度，提出治理精装房“双合同”现象的对策建议，以期维护房地产市场的健康稳定发展，保障消费者的合法权益。
关键词：精装房；双合同；法律风险；治理路径
一、相关概念界定为了更清晰地探讨精装房“双合同”现象，本节将对“精装修”和“双合同”等核心概念进行界定。
（一）精装修“精装修”目前尚无统一的定义，一般是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，且质量合格，达到入住标准的装修。
根据住房和城乡建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施指南》，精装修住宅是指住宅装修设计、施工、材料应用符合相关国家标准、行业标准和工程技术规范，并经交付验收合格，可直接入住的住宅。
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